Imóvel rural em Leilão em Novo Mundo, Estrada vicinal que leva à comunidade Cinco Mil

Código do Leilão: LCJ250315 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo do imóvel: Rural - Fazenda Nome do imóvel: Fazenda Treze Área total: 500 hectares Gleba: Cristalina Município: Novo Mundo - MT Comarca: Guarantã do Norte - MT Distância da zona urbana: Aproximadamente 35 km Acesso: Estrada vicinal que leva à comunidade Cinco Mil Matrícula nº 657 - Cartório de Registro de Imóveis de Guarantã do Norte/MT Número INCRA: 901.431.102.083-1 Limites e confrontações: Norte: Terras de Eguivan Pinto e Elisangela Pinto Leste: Rio Nhandú Sul: Terras de Edvaldo Della Vedova Oeste: Terras de José Daniel Vilela Descrição do perímetro (coordenadas e azimutes): Início no marco M-1 (S-09º51'58,3" | W-55º21'13,9"), na margem direita do Rio Nhandú e limite com Edvaldo Della Vedova M-1 ao M-2: azimute 283º09'51", distância 7.480,30 metros M-2 ao M-3: azimute 11º51'40", distância 738,97 metros M-3 ao M-4: azimute 104º13'08", distância 7.546,45 metros M-4 segue margeando o Rio Nhandú com vários azimutes e distâncias até retornar ao M-1 Benfeitorias existentes: Casa sede com aproximadamente 120 m² Poço semi-artesiano Alojamento para funcionários Curral completo Três barracões, totalizando aproximadamente 800 m² Pista de pouso para aeronaves de pequeno porte Duas represas de grande porte Cercas em arame liso com 6 fios RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA: Localização estratégica: Situada a aproximadamente 35 km da zona urbana do município de Novo Mundo/MT, com acesso por estrada vicinal que leva à comunidade Cinco Mil. Contexto regional: Inserida em região rural consolidada do norte mato-grossense, caracterizada por atividades agropecuárias e disponibilidade de grandes extensões de terra. Acesso à água: Confrontação com o Rio Nhandú , o que garante acesso direto a recursos hídricos naturais. Duas represas de grande porte e poço semi-artesiano reforçam a segurança hídrica. Infraestrutura existente: Curral , três barracões (total aproximado de 800 m²), alojamento de funcionários e pista de pouso para aeronaves . Casa sede de aproximadamente 120 m². Cercamento com arame liso de 6 fios , adequado para contenção de gado. Aptidão do imóvel: Pecuária extensiva : estrutura e pastagens adequadas para criação bovina. Agricultura em áreas abertas : topografia e clima favoráveis ao cultivo. Atividades mistas : estrutura permite integração entre lavoura e pecuária. Potencial também para projetos de avicultura, piscicultura ou silvicultura , mediante planejamento técnico. Condições do solo e clima: A região possui solo fértil e clima compatível com culturas temporárias e permanentes, típico do bioma amazônico com transição para o cerrado. AVALIAÇÃO: R$ 39.609.405,00 (trinta e nove milhões, seiscentos e nove mil, quatrocentos e cinco reais), em 04 de setembro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 19.804.702,50 (dezenove milhões, oitocentos e quatro mil, setecentos e dois reais e cinquenta centavos). DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 904.726,50 (novecentos e quatro mil setecentos e vinte e seis reais e cinquenta centavos) em 31/10/2024. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)

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