Imóvel rural em Leilão em Sinop, Nilza Gleba Celeste 4ª Parte, Bairro Nilza, Sinop, MT

Os direitos aquisitivos da promessa de compra e venda sobre o Lote nº 47-A. Área: 84,70 hectares. Matrícula: n° 136.470 - 6ª Serviço Notarial e Registro de Imóeis da Comarca de Cuiabá/MT Confrontações: Nordeste: Lote nº 47 (1.610 m). Sul: Estrada Niete (595 m). Sudoeste: Lote nº 48 (1.460 m). Noroeste: Córrego Cleonice. Uso do Solo: APP: 1,70 ha. Vegetação remanescente: 34,00 ha. Área consolidada agricultável: 49,00 ha. OBSERVAÇÃO: Ficará a cargo de eventual arrematante a devida regularização do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóvel competente. RELATÓRIO DA REGIÃO - Bairro Nilza / Gleba Celeste (Sinop/MT) Solo: Predominância de Latossolos Vermelhos e Amarelos , comuns na região Norte de Mato Grosso, com boa fertilidade quando corrigidos. Aptos para culturas anuais (soja, milho, algodão) e pastagens. Clima: Tropical úmido (Aw - Koppen), com estação chuvosa de outubro a abril e estiagem de maio a setembro. Temperatura média anual em torno de 25°C. Hidrografia: Presença do Córrego Cleonice nos confrontos dos lotes, garantindo disponibilidade hídrica para atividades agrícolas e irrigação. Pequenas áreas de APP reforçam a proteção ambiental. Aproveitamento Agrícola: Áreas agricultáveis já consolidadas em boa parte dos lotes, especialmente Lotes 1, 2 e 3. O Lote 4 apresenta maior concentração de vegetação nativa, adequado para manejo sustentável ou reserva legal. Infraestrutura: Região cortada por estradas vicinais como a Estrada Niete e a Estrada Olinda , facilitando o acesso ao centro de Sinop e escoamento da produção. Potencial Econômico: Forte vocação para agronegócio , especialmente soja e milho, com possibilidade de integração lavoura-pecuária. Viabilidade para criação de gado em áreas de pastagem já implantadas. O crescimento urbano de Sinop pode valorizar áreas próximas, gerando interesse imobiliário de médio a longo prazo. Características Ambientais: Presença de APPs e reservas de vegetação nativa, favorecendo equilíbrio ecológico e agregando valor a práticas de agricultura sustentável e possíveis créditos de carbono. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 7.363.524,00 (sete milhões, trezentos e sessenta e três mil, quinhentos e vinte e quatro reais), em 27 de agosto de 2025. (Atualizado conforme o valor da saca de soja, utilizando a cotação do dia em R$ 117,60 na Comarca de Sinop/MT, através do site: agrolink.com.br/cotacoes/graos/soja/soja-em-grao-sc-60kg LANCE MÍNIMO: R$ 3.681.762,00 (três milhões, seiscentos e oitenta e um mil, setecentos e sessenta e dois reais). LOCALIZAÇÃO: Bairro Nilza, Gleba Celeste 4ª Parte, Sinop/MT. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ) Imóvel Rural em Leilão em Sinop / MT - 2444901 Gleba Celeste 4ª Parte, Bairro Nilza, Sinop, MT Valor do Imóvel R$ 7.363.524,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 30/09/2025 às 13:00 R$ 7.363.524,00 2ª Praça 15/10/2025 às 13:00 R$ 3.681.762,00 Tenho interesse Valor do Imóvel R$ 7.363.524,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 30/09/2025 às 13:00 R$ 7.363.524,00 2ª Praça 15/10/2025 às 13:00 R$ 3.681.762,00 Tenho interesse link copiado

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