Imóvel rural em Leilão em Jaciara, Fazenda Campeã III, Jaciara, MT

Código do Leilão: LCJ250702 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo de imóvel: Rural (fração ideal de fazenda) Denominação da propriedade: Fazenda Campeã III Área correspondente à fração de 14%: Aproximadamente 38,35 hectares Localização: Município e Comarca de Jaciara, Estado de Mato Grosso Matrícula: nº 11.493 - Cartório de Registro de Imóveis de Jaciara/MT INCRA: 905.038.021.7929 Referência Geográfica (Ponto de Partida) : Marco-1 localizado na margem esquerda do Córrego Saia Branca Coordenadas geográficas: Latitude 16º04’51” Sul, Longitude 55º11’01” Oeste Elipsóide SAD 60, sistema de coordenadas UTM: 8.258.422m Norte e 694.281,72m Leste Meridiano Central: 57ºWGr Limites e Confrontações: Marco-1 ao Marco-2: Segue pela margem esquerda do Córrego Saia Branca (divisa natural), rumo 07º01’45” SW, extensão de 869,68m Marco-2 ao Marco-3: Rumo 76º54’35” SW, extensão de 3.376,39m, confrontando com a Fazenda Campeã II (César Augusto Burtett e Outros) Marco-3 ao Marco-4: Rumo 12º36’35” NW, extensão de 816,64m, confrontando com a propriedade de Jorge Schinoca Marco-4 ao Marco-1: Rumo 76º54’35” NE, extensão de 3.368,01m, confrontando novamente com a Fazenda Campeã IV (César Augusto Burtett e Outros) RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA: O imóvel está localizado no município de Jaciara/MT , reconhecido por sua forte atividade agropecuária no estado do Mato Grosso. A área de aproximadamente 38 hectares é compatível com atividades de agricultura extensiva , incluindo culturas como soja, milho e pastagens. A topografia ampla e contínua , em região de divisão de grandes propriedades rurais, é adequada para uso com máquinas agrícolas e estruturas de produção. A presença do Córrego Saia Branca na divisa do imóvel proporciona: Fonte hídrica permanente para irrigação Potencial para manejo integrado com pecuária Segurança hídrica em períodos de seca A propriedade é cercada por fazendas em produção, o que evidencia: Infraestrutura rural consolidada na região Vizinhança com perfil produtivo, favorecendo parcerias, arrendamentos ou expansão Zona de fácil inserção em cadeias produtivas locais , com acesso a mercados e insumos agrícolas via município de Jaciara AVALIAÇÃO REFERENTE A FRAÇÃO IDEAL DE 14%: R$ 936,100,71 (novcentos e trinta e seis mil, cem reais e setenta e um centavos), em julho de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 468.050,35 (quatrocentos e sessenta e oito mil, cinquenta reais e trinta e cinco centavos). DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 2.687.526,91 (dois milhões seiscentos e oitenta e sete mil quinhentos e vinte e seis reais e noventa e um centavos) em 16/05/2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)

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