Casa Bradesco em Leilão em Ervália, ALBINO FERES RUA JOSÉ ALBINO FERES, Nº 268 A

SEGUNDO LEILÃO JUDICIAL 50% ABAIXO DA AVALIAÇÃO COMARCA DE ERVALIA MG UM IMÓVEL URBANO CASA, CONSTITUÍDO POR 100% (CEM POR CENTO) DO PAVIMENTO SUPERIOR SITUADO À RUA JOSÉ ALBINO FERES, Nº 268 A, BAIRRO ALBINO FERES NESTA CIDADE DE ERVÁLIA MG VARA ÚNICA DA COMARCA DE ERVÁLIA MGEDITAL DE LEILÃO E NOTIFICAÇÃO DAS PARTES, DEVEDORES, CÔNJUGES E TERCEIROS INTERESSADOS.PROCESSO Nº: 5000071-67.2022.8.13.0240 CÍVEL EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (12154), CONTRATOS BANCÁRIOS:EXEQUENTE: BANCO DO BRASIL S/A.EXECUTADOS(AS): L. J. D. CONFECCOES ESPORTIVAS LTDA - ME; LAURO JORGE PAES DE SOUZA E ENI APARECIDA FREDERICO.A Exma. Sra. Dra. Juíza de Direito da VARA ÚNICA DA COMARCA DE ERVÁLIA- MG, DRA. DANIELE VIANA DA SILVA VIEIRA LOPES, nomeando o Leiloeiro Público Oficial, Cláudio Luiz Reis Araújo, JUCEMG 658, sítio: www.crleiloes.com.br, telefones 31-99615-7499; 31-3991-8006 e 31-99929-7499; E-mails: [email protected] e [email protected] , Faz saber aos interessados e principalmente aos executados/devedores, que nos autos do processo abaixo indicado será realizado leilão público do BEM adiante discriminados, nos termos deste Edital, pelo maior lance, a ser realizado por meio eletrônico (on-line), nos termos previstos nos art. 879, inciso II, e seguintes.1º LEILÃO: Dia 11/09/2025 às 14:00h, pelo valor de avaliação arbitrado pela Exma. Sra. Dra. Juíza, ID n. 9911387915; ou seja, R$350.000,00 (Trezentos e cinquenta mil reais). COM POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO, sendo 25% de entrada à vista e o restante em até 30 Parcelas corrigidas e mensais através da plataforma on-line www.crleiloes.com.br art. 886, incisos II e IV, do CPC). A arrematação de bem imóvel mediante pagamento parcelado do valor da arrematação, nos termos previstos neste edital, será garantida por hipoteca gravada sobre o próprio imóvel arrematado.E em segunda hasta, se houver:2º LEILÃO: Dia 11/09/2025 às 14:30h. o valor mínimo para arrematação do BEM IMÓVEL deverá corresponder à 50% (CINQUENTA POR CENTO) da Avaliação do Primeiro Leilão, ou seja, R$175.000,00 (Cento e setenta e cinco mil reais), COM POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO, sendo 25% de entrada à vista e o restante em até 30 Parcelas corrigidas e mensais pela plataforma on-line www.crleiloes.com.br (art. 886, inciso V, do CPC). A arrematação de bem imóvel mediante pagamento parcelado do valor da arrematação, nos termos previstos neste edital, será garantida por hipoteca gravada sobre o próprio imóvel arrematado.DESCRIÇÃO E CONDIÇÕES DO BEM (art. 886, §1º, CPC):LOTE 001: UM IMÓVEL URBANO CASA, CONSTITUÍDO POR 100% (CEM POR CENTO) DO PAVIMENTO SUPERIOR, correspondente à fração ideal de 51,73% (Cinquenta e um virgula setenta e três por cento), imóvel SITUADO À RUA JOSÉ ALBINO FERES, Nº 268 A, BAIRRO ALBINO FERES NESTA CIDADE DE ERVÁLIA MG, com área construída de 159,00 M², composto por Varanda com 29,22 M²; Dormitórios com 35,77 M², Sala com 14,57 M²; Circulação com 5,29 M²; Banheiros com 9,44 M²; Copa com 14,53M²; Cozinha com 10,50 M²; Área de serviço com 12,30 M²; Área de Escadas e Paredes com 27,38 M², com área total de 300,00 M², registrado na matrícula sob o nº 13.039, livro 02, ficha 001 do Cartório de Registro de Imóvel da cidade de Ervália - MG. MATRÍCULA ATUALIZADA PELO LEILOEIRO EM 25/07/2025, ANEXALOCALIZAÇÃO DO BEM IMÓVEL: Situado à Rua José Albino Feres, nº 268 A, bairro Albino Feres nesta cidade de Ervália MGAVERBAÇÕES NA MATRÍCULA ATUALIZADA:AV.6.13.039 de 24/062024 PENHORA BANCO BRADESCO S/A REFERENTE AO PROCESSO 5000664-96.2022.8.13.0240.AV.7.13.039 DE 17/07/2024 PENHORA DO BANCO BRADESCO S/A, REFERENTE AO PROCESSO 5000989-08.2021.8.16.0240.AV.8.13.039 DE 25/09/2024 RETIFICAÇÃO DA PENHORA BANCO BRADESCO S/A REFERENTE AO PROCESSO 50000664-96.2022.8.13.0240 CONSTAR A PRNHORA APENAS 50% DO ANDAR SUPERIOR.AV.9.13.039 DE 01/10/2024, REFERENTE AO PRÓPRIO PROCESSO DESTE EDITAL.AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante - em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”).CONDIÇÕES DO BEM: O Bem será vendido no estado e conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas de alienação.A venda dos imóveis será sempre considerada ad corpus, sendo que eventuais medidas constantes neste edital serão meramente enunciativas. Caberá ao arrematante tomar as providências quanto a expedição da carta de arrematação bem como arcar com as providências de registro e imissão na posse. O arrematante fica ciente que deverá arcar com os custos de anotação, registro, hipoteca, eventual regularização bem como eventuais custos para os procedimentos citados, se houver.PUBLICAÇÃO DO EDITAL (art. 884, inciso I e art. 887, §2º, do CPC):O edital e a descrição detalhada do bem a ser apregoado, será publicado DJE pela secretaria da Comarca, na rede mundial de computadores, no portal www.crleiloes.com.br, local em que os lances deverão ser ofertados, e será conduzido pelo Leiloeiro Público Oficial Sr. Cláudio Luiz Reis Araújo, matriculado na JUCEMG sob o nº 658, na modalidade eletrônica.FORMAS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO (art. 886, inciso II, do CPC):O pagamento deverá ser feito à vista e de uma só vez, em até 24hrs após ter sido declarado o lance vencedor, pelo Leiloeiro, através de guia judicial enviada pelo Leiloeiro em favor do juízo responsável (art. 892, do CPC), ou parcelado conforme os termos do art. 895 da CPC.PAGAMENTO PARCELADO:1- O interessado em adquirir os bens penhorados, deverão apresentar por escrito até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição dos bens, por valor não inferior ao da avaliação e até o segundo leilão, proposta de aquisição dos bens por valor que não seja vil, u seja, em respeito ao art. 891 e seu parágrafo único do NCPC.2- Na hipótese de proposta de pagamento parcelado, as propostas deverão conter as ofertas pelos Bens, de pelo menos 25% (Vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante poderá ser parcelado em até 30(trinta meses, garantido por caução idônea (Bens móveis), e por hipoteca do próprio BEM (Imóveis), com a especificação do prazo, da modalidade, do indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo (NPCP, art.895).3- A arrematação de bem imóvel mediante pagamento parcelado do valor da arrematação, nos termos previstos neste edital, será garantida por hipoteca gravada sobre o próprio imóvel arrematado.4- A apresentação de propostas não suspende o leilão (art.895. 6) e as propostas de pagamento do lance a vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art.895. par. 7º). Se o leilão for de diversos bens e houver mais de um lançador terá preferência aquele que propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na tentativa de arrematação individualizado, tenham sido oferecidos para eles.DA COMISSÃO DO LEILOEIRO (art. 884, parágrafo único e art. 886, inciso II, do CPC):O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação mais R$1.500,00 (Um mil e quinhentos reais) de Taxa Administrativa, confecção de Editais, Autos e mídias patrocinadas nas redes sociais, visando maior divulgação do referido Imóvel à venda (arcada pelo adjudicante), deverá ser depositada em até 24hrs. na conta do Leiloeiro ou em conta indicada por ele, havendo acordo para quitação ou parcelamento do déb Casa em Leilão em outras / na - 2393702 RUA JOSÉ ALBINO FERES Valor avaliado R$ 350.000,00 Valor do Imóvel R$ 175.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 11/09/2025 às 14:30 R$ 175.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor avaliado R$ 350.000,00 Valor do Imóvel R$ 175.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 11/09/2025 às 14:30 R$ 175.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão

AV.6.13.039 de 24/062024 PENHORA BANCO BRADESCO S/A REFERENTE AO PROCESSO 5000664-96.2022.8.13.0240.AV.7.13.039 DE 17/07/2024 PENHORA DO BANCO BRADESCO S/A, REFERENTE AO PROCESSO 5000989-08.2021.8.16.0240.AV.8.13.039 DE 25/09/2024 RETIFICAÇÃO DA PENHORA BANCO BRADESCO S/A REFERENTE AO PROCESSO 50000664-96.2022.8.13.0240 CONSTAR A PRNHORA APENAS 50% DO ANDAR SUPERIOR.AV.9.13.039 DE 01/10/2024, REFERENTE AO PRÓPRIO PROCESSO DESTE EDITAL.

• Ações judiciais: 5000071-67.2022.8.13.0240, 5000664-96.2022.8.13.0240, 5000989-08.2021.8.16.0240

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