Apartamento em Leilão em São Paulo, Jardim Paulista Rua Caconde, 270

Unidade autônoma nº 07, localizada no 7º andar ou 9º pavimento do Edifício Dona Izabel de Castela, situado na Rua Caconde, nº 270, no 28º Subdistrito-Jardim Paulista, possui a área útil de 182,69m², área comum de 85,73m², na qual está incluída duas vagas indeterminadas na garagem coletiva do edifício, área total construída de 268,42m², correspondendo-lhe uma participação da fração ideal de 8,7925% no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comum do edifício. O terreno onde se assenta o referido edifício encerra a área de 457,00m². Matrícula nº 145.420 do 4º CRI/SP. Contribuinte nº 014.085.0097-3. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 327/365), o Edifício Dona Izabel de Castela possui uma única Torre, sendo constituído de um subsolo, pavimento térreo e mais 11 andares-tipo com um apartamento por andar, totalizando, 11 unidades condominiais residenciais. O acesso aos andares é feito por 2 elevadores (social/serviço) e por escada. O condomínio não possui salão de festas e nenhum tipo de lazer aos condôminos. O apartamento é constituído de um amplo living com terraço, sala de jantar, lavabo, sala íntima de TV/escritório, 3 dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço composta de lavanderia, banheiro e quarto de empregada. Ônus: Consta na Av.03 da citada matrícula, penhora nos autos da Execução Civil, processo nº 1026047-49.2004.8.26.0100, em trâmite perante a 37ª Vara Cível do Foro Central/SP, movida por José Roberto Marcondes Pedroso em face de Fernando José Marcondes Pedroso; na Av.04, penhora de parte ideal de 12,50% de propriedade de Fernando José Marcondes Pedroso e sua mulher Cintia Badaró Pedroso, nos autos da Execução Civil, processo nº 1011220-68.2020.8.26.0004, em trâmite perante a 3ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa, movida por Fundação de Rotarianos de São Paulo em face de Fernando José Marcondes Pedroso e na Av.05, penhora exequenda. OBS: Consta penhora no rosto dos autos (fls. 317/319), processo nº 0057147-72.2023.8.26.0100, em trâmite perante a 38ª Vara Cível - Foro Central Cível, movida por Thiago Augusto Sierra Paulucci e outro, até o limite do crédito exequendo de R$ 224.967,38 (maio/2025). OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (21.10.2025) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU, no valor de R$ 11.763,20 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 248.734,91 cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão. AVALIAÇÃO: R$ 2.640.000,00 (julho/2025), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP

• Ações judiciais: 1026047-49.2004.8.26.0100, 1011220-68.2020.8.26.0004, 0057147-72.2023.8.26.0100

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