Apartamento em Leilão em São Paulo, Bom Retiro Rua Guarani, nº 336 - Apartamento nº 81 - 8º andar, Edifício Guarani

Venda Direta Judicial de Imóvel Urbano - São Paulo/SP Processo: 0001620-68.1999.4.03.6109 - 4ª Vara Federal de Piracicaba/SP Modalidade: Venda Direta Judicial - Sistema COMPREI (PGFN/ME nº 3.050/2022) Leiloeiro: Victor Alberto S. Frazão Detalhes do Imóvel Localização: Rua Guarani, nº 336 - Apartamento nº 81 - 8º andar, Edifício Guarani, Bairro Bom Retiro, São Paulo/SP Tipo: Apartamento urbano Matrícula: nº 82.280 - 8º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Área e Confrontações Área útil: 156,50 m² Área comum: 27,62 m² Área total: 184,22 m² Fração ideal do terreno: 11,004% O imóvel está inserido em edifício construído em terreno devidamente descrito na matrícula nº 24.066 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Condições de Venda Valor de Avaliação: R$ 480.000,00 (reavaliação de 29/07/2024) Preço Mínimo (50%): R$ 240.000,00 Compra Imediata (100%): R$ 480.000,00 Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da venda Forma de Pagamento: Depósito Judicial (DJE) Prazo para Propostas (1): Até 09/10/2025 Prazo para Propostas (2): Até 05/04/2026 Opções de Pagamento À vista: Pagamento integral do valor total. Parcelado: Entrada mínima de 25% do valor da venda, com o saldo em até 59 parcelas mensais, acrescidas de juros conforme Portaria PGFN nº 3.050/2022. Situação Legal e Observações Gravames: Penhora (Av-6), Penhora da Fazenda Nacional (Av-10) Débitos: A alienação será livre de débitos tributários federais. Encargos condominiais, municipais e taxas de consumo posteriores à venda serão de responsabilidade do comprador. Interessados Os interessados devem se cadastrar e apresentar propostas exclusivamente no site oficial: ? https://comprei.pgfn.gov.br Proprietários / Executados Hee Kyung Park (CPF 143.994.358-36) H Y Têxtil Ltda (CNPJ 00.931.668/0001-52) Resumo do Processo Exequente: União - Fazenda Nacional Executado: Hee Kyung Park e H Y Têxtil Ltda Data de Avaliação: 08/12/2021 (reavaliado em 29/07/2024) Observações Observações Importantes: O imóvel encontra-se ocupado por familiares da executada, conforme certidão da Oficial de Justiça Ivone Batista da Silva (22/05/2024). Não foi possível vistoria interna, mas há informação de reforma recente no apartamento e problemas de manutenção do prédio, que não possui zelador ativo. A síndica reside fora do Estado, o que impacta na gestão condominial. A avaliação foi realizada por amostragem, considerando as condições do edifício e o mercado imobiliário da região do Bom Retiro/SP A venda foi autorizada judicialmente pela União (PGFN) e segue os critérios do CPC (art. 879, I) e da Portaria PGFN/ME nº 3.050/2022. O imóvel é vendido ad corpus, no estado em que se encontra. ⚠️ As propostas e lances realizados no site do leiloeiro têm caráter apenas indicativo, com o objetivo de sinalizar interesse à equipe da Vinco Leilões, que auxiliará o interessado na submissão da proposta oficial via COMPREI (comprei.pgfn.gov.br) ⚠️ Não há sincronização automática entre o site do leiloeiro e o sistema COMPREI; as informações podem sofrer alterações. Recomenda-se confirmar com o leiloeiro se as condições, valores e prazos permanecem válidos. Em caso de divergência, prevalecem as informações constantes na plataforma oficial COMPREI. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 59x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 59 parcelas, consulte as regras do edital. Envio de Propostas Parceladas As propostas em leilões judiciais para arrematação parcelada somente serão admitidas na hipótese de não haver lances para pagamento à vista, e deverão atender ao lance mínimo do leilão, bem como ter sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante índice de correção, e ou vinculado às condições do edital (fundamentação legal: Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC). Fazer proposta parcelada Localização e Proximidades Rua Guarani 336 Apto 81, Bom Retiro, São Paulo - SP. CEP 01123-040 Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2508827 Rua Guarani, Bom Retiro Valor avaliado R$ 480.000,00 Valor do Imóvel R$ 240.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 05/04/2026 às 16:00 R$ 240.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor avaliado R$ 480.000,00 Valor do Imóvel R$ 240.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 05/04/2026 às 16:00 R$ 240.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

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• Ações judiciais: 0001620-68.1999.4.03.6109

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